三盛宏业暴雷后评级又遭下调 距离破产仅一步之遥

一周前，被曝全国项目大面积停工、董事长当众大哭、甩卖总部大楼、员工讨债、距破产清算仅一步之遥的“百强房企”，近日又遭评级机构下调评级。

01、祸不单行

10月28日，东方金诚公告称，下调上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（下称“三盛宏业”）主体评级展望至负面，本次评级为AA，前次评级为AA，前次评级展望为稳定。

《小债看市》注意到，三盛宏业存续债券还有6只，总余额为60.44亿元。以行权口径统计，一年内需要兑付的有5只，余额为38.94亿元。

令人担心的是，已被资金链断裂等诸多负面缠身的三盛宏业，能否顺利兑付到期债券还存有极大不确定性。

02、最后一根稻草

据官网介绍，三盛宏业1993年自东海之滨起航，立足上海，走向全国，已成长为房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等产业多元发展的投资型、集团型民营企业。

旗下拥有三十余家下属公司，其中，中昌数据（600242.SH）为A股上市公司，中昌国际控股集团（0859.HK）为香港H股上市公司，钰景园林为新三板挂牌公司。

据公开数据显示，董事长陈建铭直接持股41.45%，还通过其他四条路径共计持股59.41%，为三盛宏业实际控制人。

当前三盛宏业总资产为512.48亿元，总负债为417.65亿元，其中带息债务269.52亿元，净资产94.83亿元，资产负债率为81.5%。

近几年，三盛宏业业绩一直被“增收不增利”现象所困扰，净利润出现连年下滑，甚至在2019年上半年出现巨亏，归母净利润为-6.75亿元，同比下降890.62%。

同时，经营性现金流大幅流出31.89亿元。

另一方面，三盛宏业资金流告急！截至2019年6月末，其账上货币资金仅剩12.79亿元，较去年年末直接腰斩、大幅减少56%。

资金流枯竭，但三盛宏业的负债却不断攀升，尤其是流动负债增速惊人，截至2019年6月末，其流动负债263.76亿元，在总负债中占比63%；其中一年内的短期负债就有138.11亿元，短期偿债压力巨大。

但压垮的三盛宏业的最后一根稻草却是员工理财逾期。

据媒体报道，三盛宏业因资金链问题无法兑付理财本息，引来上千员工上门讨债，其此前向员工发行年化收益率高达14%的理财产品，涉及资金高达8亿，区域范围波及上海、杭州、舟山、北京、广东、沈阳等集团公司所属分支机构所在地。

讨债现场，据说董事长陈建铭当众大哭。

一时间，三盛宏业资金链紧张、项目停工等问题呼之欲出。

截至8月25日，三盛宏业统计已批未付工程款达到11.66 亿元，至少有16个项目出现了停工或半停工情况，舟山公司还出现拖欠员工工资问题。

9月22日，三盛宏业作价17.5亿元出售其位于上海外滩的总部大楼，据了解，三盛宏业总部大楼抵押借款14亿元，但无人接盘。

最终，诸多负面于一身的三盛宏业已被列为老赖，股东部分股权被冻结。

今年9月24日，三盛宏业已被上海市第二中级人民法院列为失信被执行人；9月27日以来，三盛宏业股东陈建铭、上海三盛房地产、上海闫宏分别持有的部分遭到多地法院冻结，冻结期限至2022年。

03、传奇人物陈建铭

从1993年创立于舟山，到1998年杭州颐景园正式面世，继而将“颐景园”这一品牌彻底打响，再发展到上海，三盛宏业将战略触角伸至全国。

三盛宏业连续十年获得“中国房地产百强企业”、连续五年获得“中国房民营企业500强”，连续9年获得“中国房地产园林地产专业领先品牌”。

董事长陈建铭，是浙江舟山的传奇人物。

毕业后，他先在杭州省委党校做了十年老师，上世纪八十年代末，陈建铭毅然辞职下海。

1993年，陈建铭注册成立舟山中昌房地产有限公司，涉足房地产业；同年8月，又投资成立舟山中昌船务公司，涉及海运业务，这两项业务也成为后来三盛宏业的支柱业务。

从舟山到杭州，从杭州到上海，在初立公司的前十年，三盛宏业的发展称得上是顺风顺水。

1996年，陈建铭将房地产业务开拓至杭州，注册成立杭州三盛房地产有限公司，两年后，杭州颐景园隆重面世，“颐景园”品牌开始打响。

2000年，上海三盛房地产有限公司注册成立。2002年，陈建铭将公司总部迁往上海，并于次年更名为三盛宏业。

在最新的《2019年胡润百富榜》上，陈建铭财富以100亿元位列第398位。

起步较早的三盛宏业销售规模一直不大，2019年上半年才刚刚突破百亿元，但是它却在房企排行榜中排名靠前，因此业内有人怀疑其为了包装公司融资买榜上位。

今年上半年，三盛宏业刚登陆克而瑞“房企销售TOP100”榜单，以94.5亿元的销售额位列操盘金额榜第98位。

然而《小债看市》注意到，据最新克而瑞数据显示，《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜》中，以操盘面积口径统计，三盛宏业位列第98位，其他操盘金额、全口径金额和权益金额等维度都未进前100名。

正如颐和地产一样，如果单一做自己擅长的房地产业务，不会出现资金链断裂问题，转型或者多元化发展之路往往是房企走下坡路的开始。（后台回复“颐和”查看原文）

三盛宏业业务涉猎广泛，除了房地产，还有科创及大数据、海洋投资等，尽管多元化发展在一定程度上能分散风险，但企业在进入一个新的行业之前未必能进行详尽的调查，往往经验、人才和资金受到多方掣肘，最终陷入债务泥潭。

目前，三盛宏业持有的中昌数据（600242.SH）股权几乎悉数被质押，并因借贷纠纷被申请资产保全，山东省济南市中级人民法院将三盛宏业所持有的全部中昌数据的股份轮候冻结。

人民法院公告网数据显示，截至10月27日，宣告破产的房企已经上升到408家。也就是说，全国平均每天都有接近2家房企宣布破产，三盛宏业目前距离破产仅一步之遥，能否挺过这次危机还不好说。