卖地自救！中民嘉业83亿元股权遭冻结

进入新一年，中民投的债务危机仍在发酵。

2月11日，中国民生投资股份有限公司（以下简称“中民投”）公开发行的公司债“17中民G1”，在农历新年首个交易日当中，盘中大跌逾30%，报35.51元，创上市以来新低，两度遭上交所临时停牌。

当日，“17中民G1”报收于36.65元，当日跌幅27.85%，较票面价格已跌逾60%。

实际上，在此之前，中民投已被上海金融法院列为被执行人。

值得注意的是，启信宝数据显示，2月1日起，中民投持有的中民嘉业投资有限公司（以下简称中民嘉业）的约83.3亿元股权被上海金融法院冻结以及其持有的中民外滩房地产开发有限公司（以下简称中民外滩）约49亿元股权。执行裁定/通知书文号为2019法执74字第2、3、4、5号，冻结期限均为2019年2月1日起三年。

公开资料显示，中民投成立于2014年5月，是由全国工商联牵头组织，由59家民营企业发起设立的大型投资公司，注册资本500亿元。截至2018年10月10日，中民投共有63位股东，实收资本409.46亿元。

中民嘉业正是中民投旗下房地产及相关产业投资板块，2014年7月，中民嘉业在上海黄浦区成立，注册资本已达约134亿元人民币，投资领域包括金融地产、装配式建筑、医疗健康、环保等。中民投为中民嘉业大股东，持股67.26%，此次被法院冻结的股份占中民投持股比例的92.07%。

中民嘉业官网信息显示，其已陆续控股上置集团（01207.HK）、中民筑友（00726.HK）、亿达中国（03639.HK）3家香港上市公司；定增阳光城（000671.SZ），成为其单一大股东；参股常宝股份（002478.SZ），战略投资理工环科（002322.SZ）；同步管理运营上海外滩董家渡金融城项目（以下简称董家渡金融城项目）。

在中民投此前的计划中，其地产业务并不涉及“卖房子”，成立初期，当时的董事局主席董文标曾公开表示：“中民投以后不会做房地产，并且永远不会去盖房子和卖房子”。

但2014年11月，中民投联合上海外滩投资、中民投实际控制的上海佳渡置业，斥资248.5亿元拿下了董家渡地王——13、15地块。作为中民投最优质的资产之一，董家渡金融城项目是成立项目公司独立运作，项目公司中民外滩成立于 2014 年 12 月，公司经营范围为房地产及配套设施的开发经营及相关配套服务，商务咨询，物业管理，自有房屋租赁等。

天眼查数据显示，中民外滩的股权结构为中民投及其旗下公司共持股50%（中民投持股49%、上海佳渡置业持股1%），安信信托持45%、上海外滩投资持股 5%。

而自2月1日起执行的上海金融法院2019法执74字第2、3、4、5号同时冻结了中民投对董家渡项目实际控制的50%股权。层层冻结后，中民投持有的董家渡金融城项目在未解冻的情况下恐怕已经难以转手。

此前有报道称，中民投正将董家渡13、15地块出售用于筹资自救，融创、恒大是可能的接盘方。2月13日，财联社最新消息称，绿地集团有意接盘中民投上海董家渡项目。但是，随着股份被司法冻结，融资自救的路也平添变数。

根据上海清算所披露的《中国民生投资股份有限公司2018年度第七期超短期融资券募集说明书》，中民投流动负债中短期借款、其他应付款、一年内到期的非流动负债占比较大。

截至2015年末、2016年末、2017年末和2018年9月末，其负债总额分别为988.46亿元、2004.45亿元、2292.47亿元和2327.92亿元。其中，近三年及2018年三季度末流动负债占当期总负债的比重分别为67.35%、51.25%、59.34%和62.00%。截至2018年9月末，公司短期借款为398.45亿元，其他应付款为214.11亿元，一年内到期的非流动负债为429.76亿元，面临较大的短期偿债压力。

据Wind统计，2019年中民投还将面临198.05亿元的境内债券到期（兑付或行权），短期偿债压力不小。