ATFX：我国新建商品房均价上涨10%，离岸人民币何去何从？

中国楼市的价格走势牵动着各个阶层的心，国内经济专家对楼市进行过无数次的预测，但所有的数据模型在不断上涨的价格的面前都显得苍白无力。最新一期的新建商品房价格指数显示，今年1月份房价涨幅同比达到了10%，已经出现连续9个月增幅扩大的趋势。考虑到已经处在高位的价格，该涨幅可谓相当惊人。

虽然专家在高呼房地产会导致居民债务率攀升且不利于健康引导国内资金走向，但从现实情况来看，楼市对我国经济软着陆起到了关键性的托底作用。并且，我国处在新型城镇化的历史进程之中，一二三线城市人口大多处在不断流入的状态，从供需的角度衡量，房价的上涨完全符合经济学基本规律。

一线城市虽然严格限购，但依旧挡不住人们买房子的冲动，只有当人口走向不再以大城市为唯一目标，而是向乡村流动的时候，中心城市的房价或许才会出现转向。然而，这种逆城市化的现象在短时间内很难实现，所以房价的拐点时间尚遥不可及。

下图是离岸人民币的汇率走势图：

技术面来看，离岸人民币多头消耗9个交易日，空头消耗7个交易日，且空头下跌幅度高于多头上涨幅度，所以技术面看，当前人民币兑美元存在升值趋势。

从市场观察来看，USDCNH升值预期当中，最核心的一点就是市场部分人士认为我们的房地产市场存在泡沫，如果被刺破，那将会爆发严重经济问题，从而“武断”地认为USDCNH将不断上涨——但事实是：离岸人民币汇率与其它非美货币汇率的波动并没有太大的差别：美元升值，人民币和所有非美一样都会贬值；美元贬值，人民币和所有非美货币一样都会升值。

当然我国还有“资本管制”这一项，如果说放开闸口，那么会有大笔国内资金向外寻求更好的投资标的，但别忘了，同样会有大笔外部资金流入国内寻求更好投资，具体是净流入还是净流出，不得而知，更不能得出离岸人民币汇率必定贬值的结论。

以上分析仅代表分析师观点，汇市有风险，投资需谨慎。

本文由ATFX集团资深分析师Dean向汇通网投稿。