美国抵押贷款利率首次跌破3% 超低成本或点燃再融资热潮

美国房地美（Freddie Mac）周四数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款利率有史以来首次跌破3%的心理关口，降至2.98%。作为美国最受欢迎的住房贷款利率，该数字已连续第三周、并在年内第七次降至新低。这一历史性数据反映出，为应对疫情采取的措施已经压低了借贷成本，并帮助推动了美国房地产市场的复苏。房利美（FannieMae）首席经济学称明年30年抵押贷款利率有可能降至2.75%。

周四，美国房地美（Freddie Mac）数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款利率有史以来首次跌破3%的心理关口，降至2.98%。作为美国最受欢迎的住房贷款利率，该数字已连续第三周、并在年内第七次降至新低。

这一历史性数据反映出，为应对疫情采取的措施已经压低了借贷成本，并帮助推动了美国房地产市场的复苏。房价下跌导致购房者需求增加，当前的超低抵押贷款利率被转化为资产价格，进一步支持金融市场。然而，房地美也指出，近期确诊病例的增加将导致经济复苏停滞，而这可能将使许多临时裁员转变为永久性失业。

据房地美数据，今年年初30年期抵押贷款的平均利率为3.72%，而一年前为3.81%。

从历史数据上看，美国抵押贷款利率的走势大致跟随10年期美国国债收益率。上世纪80年代初，在美联储为应对通货膨胀失控而提高利率后，30年期抵押贷款利率曾经达到超过18%的峰值。

尽管在今年初步进入疫情危机时，10年期美国国债收益率和30年期抵押贷款利率之间的息差有所扩大，因为抵押贷款再融资的需求超过了放贷机构发放新贷款的能力。但分析指出，近几周随着积压的再融资申请被清理，放贷机构处理申请的能力有所增加，因此这一息差有所收窄。

鉴于美国国债收益率大幅下跌，抵押贷款利率还有更大的下跌空间。房地美的姊妹公司房利美（Fannie Mae）首席经济学家道格•邓肯（Doug Duncan）表示：“明年有可能实现2.75%的抵押贷款。”周四，10年期美国国债收益率下跌13个基点报0.617%。

就房屋建筑商而言，抵押贷款利率低企使他们看到了更多的房屋需求。周四，全美住宅建筑商协会（NANB）公布的7月房屋市场指数从上月的58攀升至72，显示住宅建筑商的信心已回升至大流行病爆发前的水平。

与此同时，美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，6月份抵押贷款购买申请较上年同期增长约17%。房利美经济学家预计，随着积压的春季交易清理完毕，房屋销售将在7月或8月达到峰值。

但另一方面，由于对于疫情与就业前景的忧虑，一些有能力购买的消费者也可能不愿做出大笔消费。全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，5月成屋销售总量较上月下滑9.7%，不仅为连续第3个月下降，也创近10年来的最低年率水平。

与此同时，房地产网站Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示：“从长期来看，这些低利率维持的时间越长，对买房的吸引力就越小。简而言之，新鲜感会慢慢消失。”

另外，有分析人士指出，目前的房主以及锁定低利率的购房者可能不愿在未来几年换到另一套房子，因此当前的抵押贷款利率也可能成为未来房屋所有者搬迁的一个阻碍。