2018年房价仍暴涨！ 地产公司去地产化 2019年房价能否被抑制！

23日，易居房地产研究院发布的《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。2018年全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落了0.5个百分点。2018年全国商品住宅房价收入比为8，相比2017年的7.7小幅上升。从房价收入比的绝对水平看，处于偏高区间，为近20年来第二高位，仅次于2008年救市后2009年的楼市大繁荣时期。

2018年是房地产政策最密集之年，全国累计出台调控高达450次！然而全国新建商品房均价逆势上涨12.22%。

另外2018年房价收入比较2017年上涨0.3，来到近20年高位，表明房价增速超过居民收入增速，房价的泡沫在继续吹高。可能很多人想到2018年房价会涨，但没想到会涨那么多。从731中央政治局会议提出坚决遏制房价上涨开始，市场对房地产行业的预期有了一个明显的转变，表现就在北上广深一线城市的有价无市，成交低迷、各地土拍接连遭遇流拍、开发商拿地热情消退、万科高喊活下去、地产公司开始去地产化……直到最近王健林宣布彻底退出房地产业。中原地产首席分析师张大伟之前接受采访时表示从市场大势看，买房难已是普遍现象；前海开源基金首席经济学家杨德龙则称买房躺着赚钱的时代已经过去；建行董事长此前则直接开门见山地表示现在买房就是高位接盘！

从目前统计局发布的数据来看，一二线主要城市的房价已经开始小幅回调，而从媒体报道来看少数地方房价已经开始大幅下跌，这与市场预期的转变密不可分。很多的三四五线城市房价的支撑仅是来自货币棚改化效应，而根据国家棚改化进程，2018-2020三年全国还将改造1500万套房屋，也就意味着未来至少还有两年的红利期，这也是支撑小城市房价最主要的力量。

2019年在政策调控下，房价有没有可能得到抑制，我们可以拭目以待！

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